En hier een greep uit 2023

Vastgoedondernemer Peter

van Dijk: ‘Ik ben geen vastgoedman,

ik denk als een retailer’

Een versie van dit artikel werd door Vastgoedmarkt gepubliceerd op 2 augustus 2023

Traditioneel scoort de gemeente Emmen in de Atlas voor gemeenten slecht. Maar vastgoedondernemer Peter van Dijk verwijst liever naar een onderzoek van de Erasmus Universiteit van enkele jaren terug. Daaruit kwam naar voren dat de inwoners van de Drentse plaats de meest gelukkige zijn van Nederland: ‘Ik ben gek op Emmen en ik ga onverminderd door met de gemeente een stukje leuker te maken.’

Wat zou het zijn: kennis van de lokale markt of onderbuikgevoel? Feit is dat hij het grote winkelcentrum in het hart van de plaats heeft gekocht en dat pas daarna bekend werd dat er een nieuwe dierentuin zou komen, pal tegenover zijn nieuw verworven bezit. ‘Tsja, de verkopende partij, het Spoorwegpensioenfonds, wist dat blijkbaar niet’, zegt hij met een kleine glimlach.

En hij is ‘superblij’ met zijn Weiert, zoals het winkelcentrum heet. 

Grote gemeente

We hebben het over Emmen. Geen wereldstad maar met bijna 109.000 inwoners toch een grote gemeente. Zeker als je meer dan de helft van de in totaal ruim 80.000 m2 aan winkels in de binnenstad in bezit hebt. En het nieuwe Fletcher Hotel, en het aanpalende complex met een paar grote winkels en horeca. En de nieuwe MediaMarkt gebouwd en de bibliotheek herontwikkeld hebt. En nog tal van zaken meer.

Dit is de stad van Peter van Dijk Projects & Investments. Een vastgoedbedrijf met voor € 165 mln aan projecten, bijna allemaal in de gemeente Emmen. Het kantoor telt acht medewerkers maar duidelijk is dat alles draait om Peter van Dijk zelf. Een goedlachse man van 56 jaar, die bij voorkeur afspraken maakt in een van zijn panden, het nieuwe Grand Café Restaurant De Beren, met uitzicht op de opgang naar zijn kantoor (rechts) en de ingang van Wildlands (links).

Elektronicawinkel als startpunt

Peter van Dijk is een selfmade vastgoedman die ooit begonnen is in de witgoed- en elektronicawinkel van zijn ouders in Klazienaveen, een onderdeel van de gemeente Emmen met net geen 12.000 inwoners. Hij zei ja tegen het aanbod om de winkel over te nemen. Daar begon zijn groei als ondernemer in feite mee. Het was een goedlopende winkel. Zijn winst stak hij in twee panden in het centrum.

‘Ik wilde er een nieuwbouwprojectje van maken. Drie maanden later had ik een plan klaar voor 20 appartementen met mooie winkels eronder. Ik had ook een aannemer geselecteerd. Die zei: Peter, ik neem het hele plan van je over voor 5 ton. Ik zei: Als je er 6 ton van maakt, is het van jou. Hij gaf me de hand. Ik heb vervolgens nog twee andere pandjes verkocht en toen had ik het geld voor de realisatie van Het Schip.’

Het Schip

Want Van Dijk is een man die groot denkt. Hoe klein Klazienaveen ook was, hij dacht aan grootste zaken. Het dorp wordt doorsneden door het Van Echtenskanaal. De gemeente had in de jaren ‘70 besloten het kanaal deels te dempen zodat er meer ruimte ontstond voor verkeer, winkels en parkeren. Aan beide zijden waren winkelstraten ontstaan. 

‘Ik kwam op het idee in het midden van het gedempte stuk een verbinding aan te brengen.’ Dat werd Het Schip, een groot, glazen complex met 3000 m2 winkels en horeca op de begane grond, 30 koopappartementen erboven en een garage met 120 plekken eronder. 

Van Dijk koos niet voor zomaar een vierkante doos maar voor een ontwerp van Cepezed, dat de naam, Het Schip, eer aan doet. ‘Iedereen verklaarde me voor gek. Die winkelruimte zou ik nooit vol krijgen en wie wil er in hemelsnaam een appartement in Klazienaveen kopen? Ik ging rondbellen en al gauw had ik de appartementen verkocht en de winkelruimte verhuurd. Met de aanbetaling van de kopers en eigen middelen kon ik de bouw van € 12 mln financieren.’

Het Schip 2

Van Dijk noemt het Schip dat in 2005 de deuren opende, zijn eerste grote succes. ‘Ik sta er nog steeds versteld van. Ik had ieder jaar € 400.000 euro aan huuropbrengsten. Ik zette in een jaar ineens meer om dan na 12 jaar buffelen in mijn elektronicawinkel.’

Na Het Schip 1 kwam Het Schip 2, officieel Scholten Staete gedoopt. Gebouwd in 2012 met 3600 m2 retail op de begane grond, 9 koopappartementen en 19 appartementen in de sociale huur. Ook weer boven het kanaal, op de tweede overkapping een paar honderd meter verderop. ‘Jumbo en de Rabobank werden huurder en daarmee had ik er betrouwbare partners bij.’ Ook dat project werd zakelijk een groot succes. 

Vervolgens richtte hij zich op de binnenstad van Emmen. Daar viel veel te doen. Van Dijk: ‘Ik ben dan wel elders in het land geboren, maar wel hier opgegroeid. Alles wat ik heb bereikt, heb ik aan Emmen te danken en daar wil ik graag wat voor terugdoen.’

Nieuwe doorloop

Emmen is een gemeente met verschillende dorpskernen eromheen. De plaats zelf had een centrum met een noordelijk en een zuidelijk deel en daartussen een horecaplein, een kerk en de ingang van het Noorder Dierenpark. Inmiddels is de dierentuin verplaatst naar de west-rand van de plaats en heeft de gemeente veel energie gestoken in het aanbrengen van een betere verbinding tussen beide centrumhelften en het aanbrengen van een natuurlijke doorloop vanuit de binnenstad naar Wildlands. 

Dat laatste is gebeurd door de aanleg van een nieuw, groot Raadhuisplein boven op de westelijke randweg, de Hondsrugweg. Het parkachtige plein wordt omringd door het nieuw gebouwde Atlas theater, het gemeentehuis, winkelcentrum De Weiert en het door Van Dijk gerealiseerde grote complex met daarin onder andere het Fletcher Hotel ByZoo Emmen, een grote ANWB-winkel, het hoofdkantoor van Rabobank Zuidoost Drenthe, een casino, een supermarkt en het grote Grand Café en restaurant De Beren.

MediaMarkt naar Emmen gehaald

Van Dijk heeft de afgelopen jaren veel bijgedragen aan de opwaardering van zowel het noordelijke als het zuidelijke deel van de binnenstad. 

Aan het Noorderplein – hoek Westerstraat realiseerde hij de nieuwbouw van een winkelpand van 13.000 m2 met MediaMarkt als grote trekpleister. Aan de achterkant is restaurant Puur ingetrokken. Ondergronds is een parkeergarage neergelegd met 460 plekken, deze is overgenomen door de gemeente. 

Het naastgelegen bibliotheekgebouw heeft hij volledig op de schop genomen. Pal erachter heeft hij dit jaar de Hondsrugtoren opgeleverd, 65 meter hoog met 19 lagen waarin 49 koop- en huurappartementen van 85 tot 150 m2 en drie luxe penthouses van ieder 250 m2 zijn ondergebracht. De huurwoningen zijn overgenomen door corporatie Lefier, de koopappartementen en penthouses zijn allemaal verkocht.

‘Een woontoren in Emmen? Ook nu werd me gevraagd of ik wel helemaal in orde was’, zegt Van Dijk. Maar ik vond dat vanuit stedebouwkundig oogpunt de binnenstad op deze plek een hoogte-accent kon gebruiken. Iets waaraan je kunt zien dat je Emmen binnenrijdt. Gelukkig zagen de wethouders en de gemeenteraad dat ook.’

Daarnaast heeft Van Dijk een groot aantal winkels in de aanloopstraten van het Noorderplein in eigendom.

Mooie dingen maken

Nu ligt zijn aandacht meer bij de zuidkant van de binnenstad. Daar had hij al een sterke positie: in 2011kocht hij winkelcentrum De Weiert met een vloeroppervlak van 16.000 m2 en 100 winkels. De aankoop deed hij in de vaste overtuiging dat de plannen voor een nieuwe dierentuin aan de overkant van het winkelcentrum zouden worden gerealiseerd. 

De nieuwe dierentuin, Wildlands, is er gekomen en de Weiert is een belangrijke toegang tot het vernieuwde Raadhuisplein met de ingang van Wildlands er recht tegenover.

Als je Van Dijk vraagt naar zijn langetermijnplannen en -doelstellingen antwoordt hij: ‘Een portefeuille van € 500 mln? Het interesseert me niets. Ik ga voor een gezond en gelukkig leven, wil mijn dochter zien opgroeien en verder zie ik wel wat er voorbij komt.’ 

Belangstelling om zaken op te pakken in andere regio’s heeft hij ook niet. Hij wil een positieve bijdrage leveren aan de uitstraling van Emmen. 

‘Als we dingen bouwen wil ik ze ook mooi maken. Daarom heb ik de toenmalige rijksbouwmeester Liesbeth van der Pol in de arm genomen om het Fletcher-complex te ontwerpen. Ik had makkelijk op de bouw € 2 mln kunnen bezuinigen door de gevels te veranderen. Daar wordt je huuropbrengst echt niet lager van. Maar ik wil dat het ook echt mooi is. Ik ben niet op aarde gekomen om alleen maar geld te verdienen.’

Vastgoed geen tovenarij

Op zijn website staat inmiddels een bonte verzameling aan ontwikkelingen, gerealiseerde projecten en beleggingen: woningen, appartementen, winkels, winkelcentra, kantoren, monumenten, zorgvastgoed, hotelvastgoed, publiek vastgoed en bouwbedrijven. Hij doet in nieuwbouw, woningbouw, hoogbouw en herontwikkeling. Je zou zeggen: hij kan niet kiezen. Anders geformuleerd: hij doet van alles en is dus nergens echt goed in.

Van Dijk verzucht: ‘Het is wel veel, hè. Maar Emmen is te klein om je op één ding te focussen. En vastgoed is geen tovenarij. Het gaat altijd weer om stenen. Het maakt mij niet uit of je daarin winkels, appartementen, zorgwoningen of hotelkamers zet.’

Zijn niet te beteugelen optimisme en altijd vrolijke uitstraling vormen waarschijnlijk de basis van zijn succes. Want succesvol is hij. In zijn notitieboekje becijfert hij dat hij ruim 53.000 m2 retail in de binnenstad van Emmen heeft. Dat is meer dan de helft van alle ruim 80.000 retailmeters. 

‘En weet je? Mijn leegstand al die jaren is minder dan 2% geweest, ook tijdens corona. Als ik partijen eenmaal binnen heb, dan blijven ze ook. Ik heb tot nu toe maar twee keer een huuropzegging gehad van een formule die ook echt vertrok. En ik heb 17 of 18 nieuwe formules naar Emmen gehaald, waaronder MediaMarkt. En in het najaar komt ook ToyChamp.’

Het rode gevaar

Hoe hij dat doet? ‘Ik ben geen vastgoedman, ik denk als een retailer. Het gaat altijd om de locatie. En als ik die heb, zoek ik er een winkel bij die daar volgens mij het beste past en ga ik naar ze toe. Neem MediaMarkt. De vastgoedmensen heb ik tien jaar geleden ontmoet op een cruise met mensen van Nederlandse elektronicawinkels. En nu hebben ze nog eens met tien jaar verlangd. Maar dan wel alleen op de begane grond’, a;dius Van Dijk.

En hij vervolgt: ‘Maar wat te doen met die eerste verdieping? Ik dacht meteen aan mijn dochtertje van acht en het feit dat er geen grote speelgoedwinkel in de stad is. Ik ben vervolgens gewoon bij ToyChamp in België op de koffie gegaan. Drie weken later kwamen ze hier en hebben ze een tienjarig contract getekend voor de 1e verdieping. Aan de buitenkant van het pand komen twee roltrappen zodat ze een eigen opgang hebben en MediaMarkt er geen last van heeft. De speelgoedwinkel zal ongetwijfeld veel klanten trekken. En zo’n trekker boven je is ook weer goed voor MediaMarkt.’

Het gat van V&D

Van Dijk wil graag wat minder uren werken en heeft daarom eerder dit jaar zijn team versterkt. Maar van afbouwen is voorlopig geen sprake. Tussen de Weiert en het centrale horecaplein met de kerk staat het vroegere complex van V&D. Het staat inmiddels acht jaar leeg. Nu het in handen is gekomen van Van Dijk staat het een grootscheepse transformatie te wachten. Het dak van de passage gaat er af, de winkels krijgen bredere puien, de huurders voor alle winkels zijn (bijna) binnen (waaronder H&M en Douglas), daarboven gaat hij aan de noordpunt en de zuidpunt twee woontorens zetten met ieder negen verdiepingen en in totaal 50 tot 60 huur- en koopappartementen. Een ontwikkeling van € 20 mln. ‘De retailmeters zijn al vergeven en mocht de woningmarkt tegenzitten dan bouw ik voor eigen rekening eerst de toren met de huurappartementen en later de kooptoren.’Samen met wat andere projecten heeft hij nu voor ongeveer € 35 mln aan ontwikkelingen op de rol staan.