Prologis: Nederland versterkt positie bij logistiek

Door Erik de Boer 

Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 2, 26 februari 2016

Wie de kaart van Europa bekijkt zoals Prologis dit doet, ziet daarin een opmerkelijke plek voor Nederland.

Volgens de wereldwijde exploitant en ontwikkelaar van logistiek vastgoed is Nederland in Europa de meest favoriete plek voor investeringen in logistiek. De top-5 locaties liggen allemaal in de Benelux (waarvan vier in Nederland) en worden door de respondenten vooral gekozen vanwege hun goede infrastructuur en nabijheid van klanten en leveranciers. Venlo is wederom gekozen tot Europees meest aantrekkelijke locatie, net als in 2013, toen het onderzoek voor het eerst werd uitgevoerd. Venlo scoort op 9 van de 11 locatiecriteria hoog. Met name op de aspecten ‘beschikbaarheid van grond’, ‘toegang tot transport’, ‘transportkosten’ en ‘wetgeving’. 
Dit blijkt het onderzoek Europe’s Most Desirable Logistics Locations van Prologis. Op de tweede plaats komt het havengebied Rotterdam, gevolgd door de regio Antwerpen–Brussel (2013: tweede positie). Daarna komt de regio Brabant. De top-10 wordt verder bepaald door achtereenvolgens Düsseldorf, Midden-Polen, Antwerpen–Hasselt, Istanbul en Keulen.
De grootste groei ten opzichte van 2013 is de opmars van Centraal- en Oost-Europese locaties. Midden-Polen en Istanbul komen de top-10 binnen en Praag staat op nummer 11. In totaal staan er 8 Centraal-Europese locaties in de top-20. In 2013 waren dit er nog 4. Deze locaties scoren in verhouding tot andere Europese locaties vooral goed op ‘lage kosten’, maar ook ‘arbeidskosten’ en ‘vastgoedkosten’ zijn belangrijke criteria. 

Terugval
De groei van deze markten gaat ten koste van West-Europese markten. De regio’s Luik, Parijs, Brussel, Madrid en Midden-Duitsland zijn locaties die de grootste terugval laten zien. Luchtvrachtlocaties als Frankfurt en Schiphol verloren ook terrein, door factoren als ‘beschikbaarheid van arbeidskrachten’ en ‘arbeidskosten’.
Europe’s Most Desirable Logistics Locations is een internationaal onderzoek dat Prologis heeft laten uitvoeren naar de meest aantrekkelijke logistieke locaties in Europa onder gebruikers van distributiecentra. Het rapport gaat in op de vraag welke criteria het zwaarst wegen bij eigenaren en gebruikers van logistiek vastgoed bij de keuze voor een logistieke locatie. Dit in het licht van sterke structurele veranderingen die momenteel in de markt gaande zijn. De herconfiguratie van de supply chain en de opkomst van e-commerce zorgen immers voor een sterke vraag naar moderne, efficiënte distributiefaciliteiten in Europa. Voor dit onderzoek zijn door bureau Eyefortransport in totaal 216 gebruikers van logistiek vastgoed ondervraagd.

Pagina's: 1 2 3 4 5 6 7 8